Quanto custa reformar um studio em São Paulo em 2026: o valor por m² de 58 obras reais
Mediana de R$ 63.763 por studio, ou R$ 2.389 por m², em 58 obras completas da Bewild. A tabela por metragem, o que entra no valor e o que faz o preço subir.
Autor: Pedro Alves, engenheiro civil (USP), cofundador e CEO da Bewild · Revisão técnica: Thiago Dantas, arquiteto e urbanista (CAU A162437-7), responsável técnico da Bewild
Reformar por completo um studio em São Paulo custou, na mediana das 58 obras que a Bewild contratou entre fevereiro e outubro de 2025, R$ 63.763 — ou R$ 2.389 por metro quadrado, com projeto, obra, marcenaria sob medida, mobiliário e eletrodomésticos incluídos. Metade das obras ficou entre R$ 2.107 e R$ 2.716 por m²; três em cada quatro custaram entre R$ 50 mil e R$ 80 mil. O ticket médio da base de contratos medida no CRM em maio de 2026 ficou na mesma faixa, em torno de R$ 61 mil.
Se você viu por aí faixas de R$ 35 mil a R$ 45 mil, elas costumam se referir a um fit-out leve: mobiliar e equipar um imóvel que já está em bom estado, sem obra. Este guia trata da reforma completa, com obra, e mostra de onde vem a diferença.
Quanto custa por metragem?
O studio menor custa mais por metro quadrado, não menos. Cozinha, banheiro, ar-condicionado e marcenaria têm custo quase fixo, e em 22 m² eles se dividem por menos área.
| Metragem | Obras na base | Valor mediano do contrato | Valor mediano por m² | Faixa central por m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 a 24 m² | 16 | R$ 55.891 | R$ 2.513 | R$ 2.128 a R$ 3.018 |
| 25 a 29 m² | 35 | R$ 63.672 | R$ 2.378 | R$ 2.106 a R$ 2.628 |
| 30 a 35 m² | 4 | R$ 74.500 a R$ 110.000 | R$ 3.040 | poucas obras: leia como referência, não como média |
| 36 m² ou mais | 3 | R$ 40.000 a R$ 85.497 | R$ 1.902 | poucas obras: leia como referência, não como média |
Base Bewild: 58 contratos de projeto + reforma completa em São Paulo, fechados entre fevereiro e outubro de 2025 (contratos só de projeto 3D ficaram de fora). Faixa central = do primeiro ao terceiro quartil.
Para comparação, tabelas de mercado para reforma completa de apartamento em São Paulo citam de R$ 2.100 (40 m²) a R$ 3.500 por m² (120 m²) — e não incluem mobiliário nem, em geral, a marcenaria, que costuma responder por 30% a 40% do orçamento (Lar Pontual, jul/2026). O número da Bewild já tem tudo isso dentro.
O que entra nesse valor?
O contrato Bewild é um só, com preço e prazo definidos antes de a obra começar. Ele cobre cinco blocos:
- Projeto de arquitetura personalizado: consultoria, projeto em 3D com revisões até a aprovação, projeto executivo e documentação técnica.
- Obra com time próprio: engenheiro dedicado, equipe de empreita, elétrica, vidraçaria e ar-condicionado; ART, CREA e liberação no condomínio.
- Marcenaria própria: móveis planejados fabricados pela Bewild, sob medida para espaços compactos.
- Mobiliário e equipamentos: escolha, compra e instalação de tudo o que o imóvel precisa, dos eletros à cafeteira.
- Entrega das chaves: vistoria com engenheiro, termo de finalização e fotos profissionais do imóvel pronto.
Também estão incluídos, sem custo extra, a vistoria de entrega por procuração, a ligação de energia na Enel e a contratação da internet para quem não mora em São Paulo, duas visitas de manutenção preventiva a cada três meses e o acesso ao Bwild Workflow, o portal onde você acompanha a obra.
O que faz o preço subir (ou descer)?
Na base de contratos, quatro fatores separam um contrato de R$ 50 mil de um de R$ 90 mil:
| Fator | Efeito observado | Por quê |
|---|---|---|
| Metragem | O maior driver do valor total; o menor driver do valor por m² | Área a mais custa acabamento; cozinha e banheiro custam o mesmo em 22 ou 30 m² |
| Objetivo short stay | Contratos para short stay têm mediana de R$ 2.420 por m², contra R$ 2.381 para moradia (poucas obras de moradia na base) | Enxoval padrão hotel, ar-condicionado, cama king, itens que o hóspede avalia antes de reservar |
| Padrão de acabamento | 29% das obras ficaram abaixo de R$ 55 mil (padrão econômico) e 34% acima de R$ 70 mil (premium) | Pedra, porcelanato, painel ripado, iluminação e eletros de linha superior |
| Aditivos por decisão do cliente | Fechamento de varanda em vidro, troca de pedra, painel ripado, upgrade de eletros | São os itens que mais mudam o valor depois da proposta; decidir antes do contrato evita surpresa |
O que não muda o preço depois da assinatura: se a obra custar mais do que o combinado por qualquer motivo que não seja uma mudança pedida por você ou um problema estrutural oculto do prédio, a diferença é por conta da Bewild.
Quanto tempo leva e quanto custa o tempo?
A maioria das reformas fica pronta em cerca de 60 dias úteis; a data exata sai no contrato. O prazo é o custo que quase ninguém coloca na planilha: um studio parado deixa de gerar a diária ou o aluguel que motivou a compra. Entre os clientes da base, 81% já tinham as chaves ou iam recebê-las em até dois meses quando assinaram — quem recebe as chaves e demora seis meses para começar paga o preço da reforma duas vezes: uma para a Bewild e outra em renda que não entrou. Se o seu studio ainda vai ser entregue pela construtora, veja o que fazer antes de anunciar.
Reformar por conta própria sai mais barato?
Depende do que você contabiliza. Quem coordena a própria obra contrata separadamente arquiteto, empreiteiro, marceneiro, eletricista e loja de móveis, compra material, libera a obra no condomínio e responde por atrasos e garantias — e vira gerente de obra. O orçamento inicial costuma ser menor porque não inclui tudo: cotações “mais baratas” quase sempre excluem marcenaria sob medida, mobiliário, gestão de obra ou garantia. Antes de comparar, peça o memorial descritivo de cada proposta e compare item a item. A diferença entre os dois caminhos está em reforma turn-key ou tradicional, e os erros mais comuns de quem prepara um imóvel para short stay estão neste guia.
"Cozinha e banheiro concentram o custo de uma reforma de compacto e existem em qualquer metragem: é por isso que o studio de 22 m² sai mais caro por metro quadrado do que o de 32 m². Quem compara orçamento pelo valor total, sem memorial descritivo, está comparando dois escopos diferentes com o mesmo nome." — Thiago Dantas, arquiteto e urbanista (CAU A162437-7), responsável técnico da Bewild.
Como saber o valor do seu studio?
O diagnóstico gratuito devolve a faixa de investimento e o prazo estimados para o seu caso, o escopo da reforma e uma leitura do potencial de renda do bairro. Com a planta e algumas fotos já dá para começar; quem ainda não recebeu as chaves pode adiantar o projeto pela planta da construtora. Para a outra ponta da conta, veja quanto rende um studio no short stay em São Paulo. E antes de comparar propostas, três leituras completam o cálculo: o que está incluso (e o que não está) num orçamento de reforma, como comparar orçamentos sem cair em armadilha e por que existe aditivo em obra. Do outro lado, o que vale deixar de fora para o valor não subir sem retorno está em o que não reformar num studio de short stay. E se o imóvel não é um studio, a faixa por metragem para apartamentos em geral está em quanto custa reformar um apartamento em São Paulo.
Sobre os autores. Pedro Alves é engenheiro civil (USP), cofundador e CEO da Bewild, marca de reforma completa da Bwild Ventures, com mais de 160 reformas de studios entregues. Thiago Dantas é arquiteto e urbanista (CAU A162437-7) e responsável técnico da Bewild.
Quer a faixa de investimento do seu studio? Solicite o diagnóstico gratuito.
Fontes: base de contratos Bewild (Bwild Analytics, 62 contratos fechados entre fevereiro e outubro de 2025); Lar Pontual, tabela de preços de reforma de apartamento em São Paulo (atualizada em 21/07/2026). Os valores são históricos e não constituem proposta; cada orçamento depende do imóvel e do escopo.
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