Reforma de studio para short stay em São Paulo: o custo por m² de 188 contratos reais

Reformar por completo um studio em São Paulo custou R$ 71.850 na mediana dos 188 contratos de reforma completa da Bewild, ou R$ 2.744 por metro quadrado. Isso com projeto, obra, marcenaria sob medida, mobiliário e eletrodomésticos incluídos. Metade dos contratos ficou entre R$ 2.457 e R$ 3.125 por m². E 4 em cada 10 ficaram entre R$ 65 mil e R$ 75 mil.

A análise completa da mesma base, com a curva de preço por metragem, a fórmula de bolso e o retorno depois da obra, está em quanto custa reformar um apartamento ou studio de até 50 m². Como a Bewild conduz a obra do projeto às chaves está na página de reforma de studio em São Paulo.

Se você viu por aí faixas de R$ 35 mil a R$ 45 mil, elas costumam se referir a um fit-out leve: mobiliar e equipar um imóvel que já está em bom estado, sem obra. Este guia trata da reforma completa, com obra, e mostra de onde vem a diferença.

Quanto custa por metragem?

O studio menor custa mais por metro quadrado, não menos. Cozinha, banheiro, ar-condicionado e marcenaria têm custo quase fixo, e em 22 m² eles se dividem por menos área.

Base Bewild: 188 contratos de reforma completa de compactos em São Paulo (planilha de contratos de outubro de 2026). Metade central = do primeiro ao terceiro quartil.

Para comparação, tabelas de mercado para reforma completa de apartamento em São Paulo citam de R$ 2.100 (40 m²) a R$ 3.500 por m² (120 m²) — e não incluem mobiliário nem, em geral, a marcenaria, que costuma responder por 30% a 40% do orçamento (Lar Pontual, jul/2026). O número da Bewild já tem tudo isso dentro.

O que entra nesse valor?

O contrato Bewild é um só, com preço e prazo definidos antes de a obra começar. Ele cobre cinco blocos:

1. Projeto de arquitetura personalizado: consultoria, projeto em 3D com revisões até a aprovação, projeto executivo e documentação técnica.
2. Obra com time próprio: engenheiro dedicado, equipe de empreita, elétrica, vidraçaria e ar-condicionado; ART, CREA e liberação no condomínio.
3. Marcenaria própria: móveis planejados fabricados pela Bewild, sob medida para espaços compactos.
4. Mobiliário e equipamentos: escolha, compra e instalação de tudo o que o imóvel precisa, dos eletros à cafeteira.
5. Entrega das chaves: vistoria com engenheiro, termo de finalização e fotos profissionais do imóvel pronto.

Também estão incluídos, sem custo extra, a vistoria de entrega por procuração, a ligação de energia na Enel e a contratação da internet para quem não mora em São Paulo, duas visitas de manutenção preventiva a cada três meses e o acesso ao Bwild Workflow, o portal onde você acompanha a obra.

O que faz o preço subir (ou descer)?

Na base de contratos, quatro fatores separam um contrato de R$ 65 mil de um de R$ 120 mil:

O que não muda o preço depois da assinatura: se a obra custar mais do que o combinado por qualquer motivo que não seja uma mudança pedida por você ou um problema estrutural oculto do prédio, a diferença é por conta da Bewild.

Quanto tempo leva e quanto custa o tempo?

No contrato, são até 60 dias úteis para studios de até 30 m² e até 70 de 31 a 40 m², com 5 a mais se a varanda for integrada (a tabela completa de prazo). A data exata sai na assinatura. O prazo é o custo que quase ninguém coloca na planilha: um studio parado deixa de gerar a diária ou o aluguel que motivou a compra. Entre os clientes da base, 81% já tinham as chaves ou iam recebê-las em até dois meses quando assinaram — quem recebe as chaves e demora seis meses para começar paga o preço da reforma duas vezes: uma para a Bewild e outra em renda que não entrou. Se o seu studio ainda vai ser entregue pela construtora, veja o que fazer antes de anunciar.

Reformar por conta própria sai mais barato?

Depende do que você contabiliza. Quem coordena a própria obra contrata separadamente arquiteto, empreiteiro, marceneiro, eletricista e loja de móveis, compra material, libera a obra no condomínio e responde por atrasos e garantias — e vira gerente de obra. O orçamento inicial costuma ser menor porque não inclui tudo: cotações “mais baratas” quase sempre excluem marcenaria sob medida, mobiliário, gestão de obra ou garantia. Antes de comparar, peça o memorial descritivo de cada proposta e compare item a item. A diferença entre os dois caminhos está em reforma turn-key ou tradicional, e os erros mais comuns de quem prepara um imóvel para short stay estão neste guia.

"Cozinha e banheiro concentram o custo de uma reforma de compacto e existem em qualquer metragem: é por isso que o studio de 22 m² sai mais caro por metro quadrado do que o de 32 m². Quem compara orçamento pelo valor total, sem memorial descritivo, está comparando dois escopos diferentes com o mesmo nome." — Thiago Dantas, arquiteto e urbanista (CAU A162437-7), responsável técnico da Bewild.

Como saber o valor do seu studio?

O pedido de orçamento devolve a faixa de investimento e o prazo estimados para o seu caso, o escopo da reforma e uma leitura do potencial de renda do bairro. Com a planta e algumas fotos já dá para começar; quem ainda não recebeu as chaves pode adiantar o projeto pela planta da construtora. Para a outra ponta da conta, veja quanto rende um studio no short stay em São Paulo. E antes de comparar propostas, três leituras completam o cálculo: o que está incluso (e o que não está) num orçamento de reforma, como comparar orçamentos sem cair em armadilha e por que existe aditivo em obra. Do outro lado, o que vale deixar de fora para o valor não subir sem retorno está em o que não reformar num studio de short stay. E se o imóvel não é um studio, a faixa por metragem para apartamentos de até 50 m² está em quanto custa reformar um apartamento ou studio de até 50 m².

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Sobre os autores. Pedro Alves é engenheiro e CEO da Bewild, marca de reforma completa da Bwild Ventures, com mais de 160 reformas entregues. Thiago Dantas é arquiteto e urbanista (CAU A162437-7) e responsável técnico da Bewild.

Quer a faixa de investimento do seu studio? Peça seu orçamento.

Fontes: base de custo Bewild (188 contratos de reforma completa de compactos em São Paulo, planilha de contratos de outubro de 2026); base de contratos Bewild (Bwild Analytics, 62 contratos fechados entre fevereiro e outubro de 2025, para o perfil dos clientes); Lar Pontual, tabela de preços de reforma de apartamento em São Paulo (atualizada em 21/07/2026). Os valores são históricos e não constituem proposta; cada orçamento depende do imóvel e do escopo.