Índice Bewild · outubro de 2026
Índice Bewild de custo de reforma por m² em São Paulo.
Na análise de 188 contratos de reforma completa (turnkey) de studios e apartamentos compactos em São Paulo, o orçamento mediano foi de R$ 71.850 para 27,5 m². A mediana por metro quadrado foi de R$ 2.744, e metade dos contratos ficou entre R$ 2.457 e R$ 3.125 por m².
Os números da edição
- Custo mediano por m²
- R$ 2.744
- Metade dos contratos, por m²
- R$ 2.457 a R$ 3.125
- Orçamento mediano
- R$ 71.850
- Área mediana
- 27,5 m²
A média ficou em R$ 80.054, puxada pelos imóveis maiores; por isso o índice usa a mediana. Nenhum contrato da base ficou abaixo de R$ 55.000.
Custo de reforma por faixa de metragem
| Área | Contratos | Orçamento mediano | Metade do meio | Mediana por m² |
|---|---|---|---|---|
| Até 20 m² | 13 | R$ 71.432 | R$ 67 mil a R$ 76 mil | R$ 4.077 |
| 20 a 24 m² | 29 | R$ 68.000 | R$ 64 mil a R$ 77 mil | R$ 2.980 |
| 24 a 28 m² | 70 | R$ 71.432 | R$ 65 mil a R$ 73 mil | R$ 2.645 |
| 28 a 32 m² | 48 | R$ 75.000 | R$ 67 mil a R$ 84 mil | R$ 2.524 |
| 32 a 40 m² | 17 | R$ 106.559 | R$ 85 mil a R$ 115 mil | R$ 2.826 |
| Acima de 40 m² | 11 | R$ 141.769 | R$ 108 mil a R$ 151 mil | R$ 2.740 |
O custo por m² cai até perto de 32 m² e depois se estabiliza: cozinha, banheiro e marcenaria custam quase o mesmo num studio de 20 m² e num de 28 m², então pesam mais por metro nos menores. Acima de 40 m² a amostra é pequena (11 contratos); use como ordem de grandeza.
Como os orçamentos se distribuem
Regra de bolso para estimar
Orçamento ≈ R$ 38.400 + R$ 1.217 × área em m²
Ajustada em 148 contratos de 21 a 35 m². Em metade dos casos o valor real ficou a até 8% da fórmula, e em cerca de três a cada quatro, a até 15%. A parte fixa é o que todo studio tem (cozinha, banheiro, projeto, gestão); a parte por m² é o que cresce com a área.
Para onde vai o dinheiro
Composição de uma proposta real de R$ 87.693 (setembro de 2026):
Metodologia
- Base: 188 contratos de reforma completa da Bewild em imóveis compactos de São Paulo, de 205 registros iniciais. Saíram da análise 9 sem dados de contrato localizados, 5 primeiros contratos, fora de SP ou com endereço não confirmado, 2 um contrato cobrindo duas unidades e 1 valor implausível para a metragem.
- Valor: o do contrato na assinatura, sem aditivos posteriores. Inclui projeto e responsabilidade técnica (ART/RRT), obra, marcenaria sob medida, mobiliário, eletrodomésticos e entrega (limpeza fina, vistoria e fotos); em imóveis de short stay, também o enxoval.
- Estatística: mediana e quartis (resistem a valores extremos). A regra de bolso usa regressão robusta de Theil-Sen.
- Região: não houve diferença estatística de custo entre regiões da cidade (teste de Kruskal-Wallis, p = 0,67).
- Estabilidade no tempo: separando os contratos em três grupos pela data de assinatura, a mediana por m² ficou entre R$ 2.653 e R$ 2.848. Para comparar com a inflação da construção, o INCC-M subiu 6,6% em 12 meses até agosto de 2026.
- Limites: A base é formada principalmente por imóveis compactos novos. Os números são menos confiáveis para imóveis usados, áreas acima de 45 m² ou unidades com mais de um banheiro.
A análise completa, com gráficos, exemplos por empreendimento e o efeito no retorno do investimento, está em quanto custa reformar um apartamento ou studio de até 50 m². Para o seu imóvel, o simulador de escopo dá uma primeira estimativa.
Como citar
Bewild. Índice Bewild de custo de reforma, outubro de 2026: análise de 188 contratos de reforma completa em São Paulo. Disponível em: https://bewild.com.br/indice-de-custo-de-reforma.
Os números podem ser usados livremente com a citação da fonte. A tabela agregada está em CSV; nenhum dado de cliente ou de contrato individual é publicado.
Perguntas frequentes
Quanto custa o m² de reforma de um studio em São Paulo?
No Índice Bewild de outubro de 2026, a reforma completa teve mediana de R$ 2.744 por m², e metade dos 188 contratos ficou entre R$ 2.457 e R$ 3.125 por m². Studios menores custam mais por m², porque cozinha, banheiro e marcenaria pesam igual em pouca área.
O que entra no valor do índice?
O valor do contrato na assinatura, sem aditivos posteriores. Ele inclui projeto e responsabilidade técnica (ART/RRT), obra, marcenaria sob medida, mobiliário, eletrodomésticos e entrega (limpeza fina, vistoria e fotos); em imóveis de short stay, também o enxoval.
Posso usar os números do índice em uma reportagem ou estudo?
Sim, citando a fonte: Bewild. Índice Bewild de custo de reforma, outubro de 2026: análise de 188 contratos de reforma completa em São Paulo. Disponível em: https://bewild.com.br/indice-de-custo-de-reforma. A tabela agregada pode ser baixada em CSV na própria página.