Como declarar a renda de Airbnb no imposto de renda
Renda de short stay é tributável. Como pessoa física, apura-se pelo carnê-leão mês a mês. Veja o caminho, as deduções e quando PJ pode valer.
A renda de short stay é tributável. Quando o valor é pago por pessoa física, que é o caso das plataformas como Airbnb e Booking, a apuração é mensal pelo carnê-leão, no portal e-CAC, com recolhimento do DARF até o último dia útil do mês seguinte. Na declaração anual, os valores entram na ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior". Acima de certo volume, abrir PJ pode reduzir a carga. Por ser um tema técnico e em mudança, confirme com um contador.
Como o fisco enxerga a renda de short stay
Locação por temporada é rendimento tributável. E a Receita Federal está de olho: foram solicitados ao Airbnb os dados financeiros dos anfitriões brasileiros entre 2020 e 2024, incluindo CPF, valores recebidos e endereço dos imóveis. Quem não declarou corretamente fica exposto, com multa que pode chegar a 150% do imposto devido, mais juros. Declarar não é opcional.
Pessoa física: carnê-leão e tabela progressiva
Quando o aluguel é pago por pessoa física, o imposto é apurado mês a mês no Carnê-Leão Web, no e-CAC. Se houver imposto no mês, o DARF (código 0190) é recolhido até o último dia útil do mês seguinte. A tributação segue a tabela progressiva, com alíquotas que chegam a 27,5%.
Há uma novidade importante em 2026: a isenção para rendimentos até R$5.000 por mês entrou em vigor em janeiro de 2026 e já aparece no cálculo do carnê-leão deste ano. Atenção ao ano de referência: a declaração entregue em 2026 cobre os rendimentos de 2025, quando valia a regra anterior, com isenção mensal até R$2.428,80. O benefício ampliado aparece na declaração de 2027. Mesmo quando o imposto do mês der zero, registre o valor no carnê-leão para manter a regularidade.
O que dá para deduzir
A comissão da plataforma já vem descontada do valor que você recebe. Sobre outras despesas, como água, luz, internet, limpeza e produtos, existe controvérsia: a Receita não é clara, e há interpretações diferentes. Guarde todos os comprovantes, porque a ausência deles pode levar à perda da dedução e à cobrança com juros e multa. O imóvel próprio entra na ficha "Bens e Direitos" (código 11 para apartamento), descrevendo que o uso é para locação por temporada.
"O erro que mais vejo não é sonegação, é desorganização: o proprietário mistura a conta do imóvel com a conta pessoal e, quando precisa comprovar uma despesa, não tem o documento. A parte fiscal do short stay se resolve com um contador; o que o investidor precisa entregar a ele é registro limpo, mês a mês, desde a primeira reserva." — Pedro Alves, engenheiro e CEO da Bewild.
A reforma tributária mudou o jogo
A Lei Complementar 214/2025 equiparou a locação de curta duração, com contratos abaixo de 90 dias, a serviço de hospedagem. Com isso, passam a incidir o IBS e o CBS, com redutor de 40% sobre a alíquota padrão. Para pessoa física com aluguel alto, análises de mercado apontam que a carga pode chegar perto de 44% da receita bruta. Acompanhe a regulamentação, porque os detalhes ainda estão sendo definidos.
Pessoa jurídica: quando vale
Para quem tem vários imóveis, volume alto ou que vê o short stay como principal fonte de renda, abrir PJ tende a reduzir a carga. Algumas referências de mercado:
- Lucro Presumido: carga estimada entre 14% e 16% em alguns cálculos, podendo ficar entre 18% e 27% com a reforma.
- Simples Nacional: para "aluguel de imóveis próprios" costuma não ser a melhor opção, ou até ser vedado; a atividade de hospedagem cai em outro enquadramento. Atenção ao CNAE.
Uma referência comum no setor: acima de cerca de R$240 mil por ano e três ou mais imóveis, a PJ tende a compensar.
| Critério | Pessoa física | Pessoa jurídica |
|---|---|---|
| Como o imposto é apurado | Carnê-leão mensal no e-CAC, com DARF (código 0190) até o último dia útil do mês seguinte | Apuração da empresa conforme o regime escolhido, com obrigações acessórias próprias |
| Alíquota sobre o rendimento | Tabela progressiva, até 27,5% | Depende do regime; no Lucro Presumido, estimativas de mercado apontam carga entre 14% e 16%, podendo ir a 18%–27% com a reforma |
| Isenção mensal | Sim, pela tabela do ano-calendário | Não se aplica |
| Custo de manutenção | Nenhum além do tempo de apuração | Contabilidade, CNPJ, taxas e obrigações mensais |
| Dedução de despesas | Controversa na locação por temporada; guarde todo comprovante | Despesa da atividade, conforme o regime |
| Quando costuma compensar | Um ou dois imóveis, receita moderada | Referência comum no setor: acima de cerca de R$ 240 mil por ano e três ou mais imóveis |
| Atenção ao enquadramento | Não se aplica | O CNAE decide: "aluguel de imóveis próprios" e hospedagem caem em enquadramentos diferentes, e o Simples pode não servir |
A decisão entre PF e PJ precisa de simulação com números reais.
Erros comuns
- Não declarar achando que o valor é baixo.
- Não guardar comprovantes das despesas.
- Misturar a conta do imóvel com a conta pessoal.
- Ignorar o carnê-leão nos meses em que o imposto deu zero.
Este conteúdo é informativo e o cenário fiscal está mudando com a reforma tributária. Não substitui orientação profissional. Simule PF e PJ com um contador antes de decidir.
Fontes: orientações do CRCSP e de escritórios de contabilidade e tributário sobre o IR 2026; Lei Complementar 214/2025 e Lei Complementar 227/2026; Centro de Recursos Fiscais do Airbnb; tabela progressiva do imposto de renda vigente no ano-calendário. Este conteúdo é informativo, reflete um cenário em mudança e não substitui orientação profissional: simule pessoa física e pessoa jurídica com um contador antes de decidir.
Leia também
Declarar é uma coisa; saber se você virou contribuinte de IBS e CBS é outra, e as regras mudaram em 2026. Os dois critérios que definem isso estão em Reforma tributária e short stay: quem realmente vai pagar IBS e CBS. E a conta que precede tudo isso, da receita bruta ao que sobra, está em receita bruta não é lucro.
Sobre os autores. Pedro Alves é engenheiro e CEO da Bewild, marca de reforma completa da Bwild Ventures, com mais de 160 reformas entregues. Thiago Dantas é arquiteto e urbanista (CAU A162437-7) e responsável técnico da Bewild.
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Perguntas frequentes
Preciso declarar a renda do Airbnb?
Sim. É rendimento tributável e, mesmo isento no mês, deve ser registrado.
Como pago o imposto?
Pelo carnê-leão mensal, com DARF até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento.
Ganho menos de R$5 mil por mês, pago imposto?
Pela regra de 2026 há isenção até R$5 mil mensais, mas registre o valor no carnê-leão mesmo assim.
Vale abrir empresa?
Depende do volume. Acima de certo patamar, costuma reduzir a carga. Simule com um contador.
O que acontece se eu não declarar?
Risco de malha fina e multa que pode chegar a 150% do imposto devido, mais juros.
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