Como declarar a renda de Airbnb no imposto de renda

A renda de short stay é tributável. Na locação por temporada intermediada por Airbnb ou Booking, a plataforma intermedeia o pagamento do hóspede, e o rendimento costuma ser tratado como aluguel recebido de pessoa física ou do exterior; por isso, em geral, a apuração é mensal pelo carnê-leão, no portal e-CAC, com recolhimento do DARF até o último dia útil do mês seguinte. Na declaração anual, os valores entram na ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior". Se a operação crescer, a escolha entre pessoa física e jurídica pede simulação com um contador.

Como o fisco enxerga a renda de short stay

Locação por temporada é rendimento tributável. E a Receita Federal está de olho: em março de 2025, o Airbnb informou aos anfitriões que a Receita pediu dados de operações no país entre setembro de 2020 e dezembro de 2024 (Poder360). Quem não declarou corretamente fica exposto ao lançamento de ofício, com multa de 75% do imposto devido, que sobe para 100% quando há sonegação, fraude ou conluio e para 150% na reincidência, mais juros (Lei 9.430/1996, art. 44, com a redação da Lei 14.689/2023). Declarar não é opcional.

Pessoa física: carnê-leão e tabela progressiva

Quando o aluguel é pago por pessoa física, o imposto é apurado mês a mês no Carnê-Leão Web, no e-CAC. Se houver imposto no mês, o DARF (código 0190) é recolhido até o último dia útil do mês seguinte. A tributação segue a tabela progressiva, com alíquotas que chegam a 27,5%.

Há uma novidade importante em 2026: a isenção para rendimentos até R$ 5.000 por mês entrou em vigor em janeiro de 2026 e já aparece no cálculo do carnê-leão deste ano. Atenção ao ano de referência: a declaração entregue em 2026 cobre os rendimentos de 2025, quando valia a regra anterior, com isenção mensal até R$ 2.428,80. O benefício ampliado aparece na declaração de 2027. Mesmo quando o imposto do mês der zero, registre o valor no carnê-leão para manter a regularidade.

O que dá para deduzir

A comissão da plataforma já vem descontada do valor que você recebe. Sobre outras despesas, como água, luz, internet, limpeza e produtos, existe controvérsia: a Receita não é clara, e há interpretações diferentes. Guarde todos os comprovantes, porque a ausência deles pode levar à perda da dedução e à cobrança com juros e multa. O imóvel próprio entra na ficha "Bens e Direitos" (código 11 para apartamento), descrevendo que o uso é para locação por temporada.

"O erro que mais vejo não é sonegação, é desorganização: o proprietário mistura a conta do imóvel com a conta pessoal e, quando precisa comprovar uma despesa, não tem o documento. A parte fiscal do short stay se resolve com um contador; o que o investidor precisa entregar a ele é registro limpo, mês a mês, desde a primeira reserva." Pedro Alves, engenheiro e CEO da Bewild.

A reforma tributária mudou o jogo

A Lei Complementar 214/2025 equiparou a locação residencial de até 90 dias a serviço de hotelaria. Mas o IBS e a CBS só incidem para a pessoa física que se torna contribuinte desses tributos: pela LC 214/2025, quem tem, ao mesmo tempo, mais de três imóveis destinados à locação e receita anual de locação acima de R$ 240 mil no ano anterior. Para quem se enquadra, a locação por temporada tem redução de 40% sobre a alíquota padrão. Quem tem um ou dois studios segue só no Imposto de Renda. Os detalhes estão em quem realmente vai pagar IBS e CBS. Acompanhe a regulamentação, porque os detalhes ainda estão sendo definidos.

Pessoa jurídica: quando vale

Para quem tem vários imóveis, volume alto ou que vê o short stay como principal fonte de renda, abrir PJ pode reduzir a carga, dependendo do regime e do enquadramento. Dois pontos de atenção:

• Lucro Presumido: a carga depende da atividade enquadrada e da base de presunção, e muda com a reforma tributária; só a simulação com números reais mostra se compensa.
• Simples Nacional: para "aluguel de imóveis próprios" costuma não ser a melhor opção, ou até ser vedado; a atividade de hospedagem cai em outro enquadramento. Atenção ao CNAE.

A decisão entre PF e PJ precisa de simulação com números reais.

Erros comuns

• Não declarar achando que o valor é baixo.
• Não guardar comprovantes das despesas.
• Misturar a conta do imóvel com a conta pessoal.
• Ignorar o carnê-leão nos meses em que o imposto deu zero.

Este conteúdo é informativo e o cenário fiscal está mudando com a reforma tributária. Não substitui orientação profissional. Simule PF e PJ com um contador antes de decidir.

Fontes: orientações do CRCSP e de escritórios de contabilidade e tributário sobre o IR 2026; Receita Federal, carnê-leão; Lei Complementar 214/2025 e Lei Complementar 227/2026; Lei 14.689/2023, que alterou o art. 44 da Lei 9.430/1996 (multas); Poder360, "Airbnb informa a anfitriões que compartilha dados com o Fisco" (20/03/2025); Centro de Recursos Fiscais do Airbnb; tabela progressiva do imposto de renda vigente no ano-calendário.

Leia também

Declarar é uma coisa; saber se você virou contribuinte de IBS e CBS é outra, e as regras mudaram em 2026. Os dois critérios que definem isso estão em Reforma tributária e short stay: quem realmente vai pagar IBS e CBS. E a conta que precede tudo isso, da receita bruta ao que sobra, está em receita bruta não é lucro.

---

Sobre os autores. Pedro Alves é engenheiro e CEO da Bewild, marca de reforma completa da Bwild Ventures, com mais de 160 reformas entregues. Thiago Dantas é arquiteto e urbanista (CAU A162437-7) e responsável técnico da Bewild.

Quer o imóvel pronto para operar, com escopo e prazo definidos antes da obra? Peça seu orçamento.