Cronograma de uma reforma de studio: 60 dias úteis, semana a semana

Cerca de 60 dias úteis, em quatro etapas. O cronograma típico semana a semana, o que precisa estar pronto antes do primeiro dia de obra, o que atrasa e como acompanhar sem ir ao canteiro.

Autor: Thiago Dantas, arquiteto e urbanista (CAU A162437-7), responsável técnico da Bewild · Revisão editorial: Pedro Alves, engenheiro civil (USP), cofundador e CEO da Bewild

Uma reforma completa de studio em São Paulo leva cerca de 60 dias úteis de obra — perto de 12 semanas no calendário — quando projeto, compras e marcenaria estão resolvidos antes do primeiro dia de canteiro. Na Bewild, a maioria das reformas fica pronta nesse prazo e a data exata sai no contrato, antes de a obra começar. O caminho passa pelas quatro etapas que aparecem no Bwild Workflow — demolição, elétrica e hidráulica, marcenaria sob medida e montagem e enxoval —, com os acabamentos entre a segunda e a terceira. Na base de contratos de 2025, 81% dos clientes já tinham as chaves ou iam recebê-las em até dois meses quando assinaram; para esse investidor, cada semana do cronograma é uma semana de condomínio e IPTU sem receita do outro lado.

Este guia mostra o cronograma típico semana a semana, o que acontece antes da obra, o que atrasa e como você fica sabendo sem ir ao canteiro.

Quanto tempo leva uma reforma de studio?

Em torno de 60 dias úteis, para uma reforma completa: demolição, elétrica e hidráulica novas, revestimentos, pintura, vidraçaria, ar-condicionado, marcenaria planejada, mobiliário e eletros instalados, limpeza e fotos. Prazo menor costuma significar escopo menor (pintura e mobília, sem mexer em instalações); prazo maior costuma significar obra sem projeto executivo, compras feitas durante a execução ou marcenaria terceirizada esperando na fila. A memória que o cliente traz para a reunião é a do mercado: "prometeram 60 dias e levou quatro meses". A diferença entre um caso e outro não é sorte: é o que foi resolvido antes da primeira parede cair.

60 dias úteis são quantas semanas?

Dia útil não conta sábado, domingo nem feriado. Sessenta dias úteis equivalem a 12 semanas, cerca de 84 dias corridos, e uma obra que atravessa feriados prolongados chega perto de 90. É por isso que "dois meses de obra" e "60 dias úteis" não são a mesma coisa, e é o primeiro ponto a conferir num contrato: o prazo está em dias úteis ou corridos, e a partir de que data ele começa a contar.

O que acontece antes do primeiro dia de obra?

O prazo de 60 dias úteis é de execução. Antes dele, quatro coisas precisam estar prontas, e é a fase que mais varia de um cliente para outro:

1. Projeto em 3D com revisões até a aprovação e projeto executivo (elétrica, hidráulica, iluminação, marcenaria, lista de mobiliário e eletros com marca e modelo).
2. Plano de reforma, ART e liberação no condomínio, conforme a NBR 16280 (o que a norma exige na prática).
3. Compras com prazo de entrega: porcelanato, louças, metais, eletros e equipamentos de ar-condicionado chegam ao canteiro na semana em que serão usados, não depois.
4. Medição final do imóvel e início da fabricação da marcenaria, que corre em paralelo à obra.

Quanto mais dessa lista está pronta na assinatura, mais a data do contrato coincide com a data em que a chave volta para a sua mão. Quem comprou na planta consegue adiantar quase tudo antes de receber o imóvel (comprou studio na planta: o que fazer antes das chaves).

Como é o cronograma semana a semana?

O quadro abaixo é um cronograma típico de reforma completa de um studio de 25 m², com escopo padrão. Ele é ilustrativo: as durações mudam com o escopo, o estado do imóvel e as regras de obra do prédio, e a sua data sai no contrato.

As semanas 8 a 10 são o ponto em que mais obras de studio param no mercado: acabamentos prontos, e a marcenaria de terceiro ainda em produção. Com fabricação própria, a marcenaria entra em fabricação depois da medição, na primeira semana de obra, e chega ao canteiro quando o piso e a pintura já estão prontos para recebê-la.

O que atrasa uma reforma de studio?

No mercado, os cinco atrasos mais comuns são: compras feitas durante a obra, com material chegando depois da equipe; marcenaria terceirizada com prazo próprio, fora do cronograma; mudança de escopo no meio da execução; liberação do condomínio pedida depois de a obra começar; e fornecedor que some entre uma etapa e outra. Todos são evitáveis com projeto executivo, compras antecipadas e marcenaria dentro do mesmo contrato.

Três fatores ficam fora do controle de qualquer empresa, e é honesto dizer isso antes de assinar: a resposta do condomínio, quando um item depende dele (o que perguntar ao síndico antes de reformar); a entrega das chaves pela construtora, para quem comprou na planta; e um problema estrutural que só aparece na demolição, raro em prédio novo. Mudança pedida pelo cliente depois do projeto aprovado também altera o prazo, e por isso a data nova fica registrada junto com o aditivo (por que existe aditivo em obra).

Como você fica sabendo de um atraso?

No dia em que ele é identificado, não no dia da entrega. Na Bewild, a obra inteira fica no Bwild Workflow: cronograma por etapa, curva S com o real contra o planejado, percentual concluído, semana atual, fotos da evolução, decisões registradas com data e compras e fornecedores organizados. Toda semana entra um relatório do que foi feito. Se uma etapa sai do planejado, a curva mostra, o relatório explica e a decisão necessária fica registrada — sem precisar cobrar ninguém no WhatsApp. Para quem mora fora de São Paulo, esse é o instrumento que substitui a visita à obra (como reformar um studio morando em outra cidade).

"Obra de studio raramente atrasa na obra: atrasa antes dela, em projeto indefinido, compra feita durante a execução e marcenaria terceirizada com fila própria. Quando essas três coisas estão resolvidas na assinatura, sessenta dias úteis deixa de ser promessa e passa a ser cronograma." — Thiago Dantas, arquiteto e urbanista (CAU A162437-7), responsável técnico da Bewild.

O que acontece na semana da entrega?

Vistoria de entrega com engenheiro, com você presente ou por procuração, item a item, com o memorial descritivo na mão; termo de finalização assinado; fotos profissionais do imóvel pronto; internet instalada, testada e documentada; e, para quem não mora em São Paulo, a energia da unidade ligada na concessionária pela própria empresa. A partir daí o imóvel está pronto para morar, receber inquilino ou anunciar — e o custo de cada semana do cronograma, comparado ao valor total da reforma, está em quanto custa reformar um studio em São Paulo. Para apartamentos em geral, e não só studios, a referência de prazo por escopo está em quanto tempo demora uma reforma de apartamento, e a ordem das etapas, em etapas de uma reforma de apartamento.

Sobre os autores. Thiago Dantas é arquiteto e urbanista (CAU A162437-7) e responsável técnico da Bewild, marca de reforma completa da Bwild Ventures, com mais de 160 reformas de studios entregues. Pedro Alves é engenheiro civil (USP), cofundador e CEO da Bewild.

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Fontes: processo e termos do contrato Bewild conforme publicados em bewild.com.br (prazo em contrato, etapas do Bwild Workflow, itens inclusos na entrega); base de contratos Bewild (Bwild Analytics, 62 contratos fechados entre fevereiro e outubro de 2025); dossiê interno de objeções da Bwild, com base em 37 reuniões comerciais; ABNT NBR 16280 (Reforma em edificações). O cronograma semana a semana é um exemplo típico e não constitui proposta; o prazo do seu projeto é o que consta no contrato.

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