Studio para Airbnb em Pinheiros: o que os dados de 2026 mostram

Um studio em Pinheiros alugado por temporada fatura, na referência do Radar Bewild, R$ 5.651 por mês antes dos custos: diária média de R$ 299, ocupada 63% do tempo. É a quarta maior receita entre os 26 bairros de São Paulo com dado público próprio, atrás de Morumbi, Itaim Bibi e Jardim Paulista, e 18% acima da referência da cidade (R$ 4.770).

Esse número serve para comparar bairros. Para decidir uma compra, ele precisa de um ajuste: a diária média de Pinheiros é puxada pelos anúncios mais caros, e metade dos anúncios do bairro cobra até R$ 232. Quem faz a conta pela média está supondo um studio que já pertence ao grupo de cima. Este artigo mostra a diferença em reais, com a receita bruta e o que sobra por mês em cada faixa de diária.

De onde vêm os números. Ocupação, diária, quartis e número de anúncios são dados observados da página pública da GuestFavorites para Pinheiros, período de janeiro a setembro de 2026, registrados no Radar Bewild (abre em nova aba) ↗ em 18/10/2026. Custos e cenários são hipóteses, marcadas como tal. Os números de Airbnb incluem todos os tipos de anúncio do bairro, não só studios.

Quanto rende um studio no Airbnb em Pinheiros em comparação com outros bairros?

A receita mensal de referência do Radar multiplica a diária média por 30 dias e pela ocupação. Ela junta os dois indicadores que o investidor costuma olhar separados e permite comparar bairros na mesma régua. Pinheiros fica em quarto lugar entre os 26 bairros com dado próprio.

* Amostra pequena: Mooca (90 anúncios), Lapa (160) e Bom Retiro (187) têm menos de 200 anúncios; leia esses valores com cautela. Brooklin e Vila Olímpia ficam fora porque não têm dado próprio (usam o Itaim Bibi como aproximação). Coleta de 18/10/2026; Moema, 13/10/2026.

O que separa Pinheiros dos três primeiros é o caminho até a receita. Morumbi e Itaim Bibi chegam lá pela diária; Pinheiros chega com uma diária menor e a ocupação mais alta do grupo. Ocupação alta pesa porque cada ponto percentual vale para o ano inteiro: com 63%, Pinheiros fica a dois pontos do maior valor observado na base (Brás, 65%) e à frente de todos os bairros de diária mais cara. O Jardim Paulista cobra R$ 20 a mais por noite e ocupa um ponto a menos; a diferença de receita entre os dois fica em R$ 282 por mês.

O ranking completo, com a receita líquida de referência de cada bairro, está em os melhores bairros para short stay em São Paulo.

Por que a média engana: onde está o studio típico de Pinheiros?

A GuestFavorites publica, além da média, os quartis da diária: o valor até onde vão os 25% mais baratos (P25), a mediana e o valor a partir do qual estão os 25% mais caros (P75). Em Pinheiros, a média (R$ 299) é praticamente igual ao P75 (R$ 301). Na prática, a média descreve um studio no limite do grupo mais caro do bairro.

Quartis da diária, não de metragem. A distância entre média e mediana em Pinheiros (R$ 67) é uma das cinco maiores da base, junto de Morumbi, Itaim Bibi, Butantã e Jardim Paulista. Isso indica uma cauda de anúncios bem acima do restante, que eleva a média sem representar o anúncio comum.

Para planejar, trate a mediana como cenário de partida e a média como cenário para um studio que já disputa o topo do bairro. Como chegar à faixa de cima depende do projeto, das fotos e da precificação, descritos em o que faz o hóspede escolher o seu studio e em como precificar um studio no Airbnb.

Quanto sobra por mês em cada faixa de diária?

O exemplo de Pinheiros do Radar parte da média e aplica o DRE padrão do guia: taxa do Airbnb, gestão, impostos e manutenção sobre a receita bruta, mais R$ 500 de condomínio e R$ 500 de contas. Todos são hipóteses editáveis no simulador; os percentuais estão na metodologia do Radar (abre em nova aba) ↗.

Receita: GuestFavorites (dado observado). Custos: DRE padrão do guia e despesas de exemplo (hipóteses). É o mesmo resultado do simulador do Radar com as premissas padrão.

Quando a mesma conta é feita para cada quartil, mantendo a ocupação do bairro, a diferença entre as faixas aparece no líquido com mais força do que na diária, porque os custos fixos não diminuem quando a diária cai.

Hipótese: a fonte não publica ocupação por faixa de preço, então a mesma ocupação (63%) foi aplicada a todas. Custos pelo DRE padrão do guia, com condomínio R$ 500 e contas R$ 500.

Entre o studio típico (R$ 1.456) e o exemplo pela média (R$ 2.164) há R$ 708 por mês, ou R$ 8.496 por ano. É esse intervalo que a escolha do imóvel, o projeto e o anúncio disputam. Nenhum deles garante a faixa de cima, mas são as variáveis que o investidor controla.

2.452 anúncios no mesmo bairro: o que a concorrência muda?

Pinheiros tem o quinto maior número de anúncios da base, cerca de 7% dos 35.077 anúncios de São Paulo. Oferta grande é sinal de demanda consolidada, e também de comparação fácil: na busca do hóspede, um studio de Pinheiros aparece ao lado de muitos outros do mesmo bairro, com fotos e preços lado a lado. A tabela de quartis mostra que essa disputa acontece em faixas muito diferentes de preço, de R$ 171 a mais de R$ 301 por noite.

Os studios que a Bewild entregou no bairro, com metragem e fotos reais, estão em reforma de apartamento e studio em Pinheiros.

Como usar esses números na sua decisão

1. Monte dois cenários. Use a mediana (R$ 232) como base e a média (R$ 299) como cenário de topo. Se o investimento só fecha no segundo, a margem de erro é pequena.
2. Coloque o preço real do imóvel. A rentabilidade anual e o prazo estimado de retorno dependem do valor de compra e da reforma, que mudam de prédio para prédio. O simulador do Radar (abre em nova aba) ↗ já abre com Pinheiros e calcula os dois.
3. Inclua a reforma no investimento. No estudo da Bewild com 188 contratos turnkey em São Paulo, o orçamento mediano foi R$ 71.850 para 27,5 m², e nenhum contrato ficou abaixo de R$ 55 mil. O prazo em contrato vai de 60 a 75 dias úteis. Veja o estudo de custos de reforma.
4. Confirme as regras do prédio. A convenção do condomínio pode restringir a locação por temporada. Veja o que a lei permite para studios no Airbnb em São Paulo.

Faça a conta com o seu imóvel

Simule Pinheiros com o preço e a metragem do studio que você está avaliando no simulador do Radar Bewild (abre em nova aba) ↗. Se o próximo passo for a reforma, a Bewild faz o orçamento do projeto completo: projeto 3D, obra, marcenaria, mobília e eletros em um contrato, com preço fechado.

Peça seu orçamento

Fontes e notas

• Ocupação, diária média, quartis e anúncios: GuestFavorites, Pinheiros, período jan–set/2026, registrado no Radar em 18/10/2026. Demais bairros: páginas equivalentes da mesma fonte (Moema: coleta de 13/10/2026).
• Receita mensal de referência = diária média × 30 × ocupação. Comparações usam os 26 bairros com dado próprio; Brooklin e Vila Olímpia usam aproximação pelo Itaim Bibi e ficam fora do ranking.
• Custos: DRE padrão do guia e despesas de exemplo, hipóteses editáveis. Detalhes e dados abertos na metodologia do Radar (abre em nova aba) ↗.
• Reforma: estudo Bewild de out/2026, base de 188 contratos turnkey em São Paulo.

Os números de Airbnb incluem todos os tipos de anúncio do bairro, não só studios. A Bewild não garante renda, ocupação ou rentabilidade do imóvel: esses resultados dependem de mercado, localização, operação e precificação.