Reforma de apartamento na Consolação

Reformar na Consolação: o que muda

Na Consolação a Bewild tem os menores apartamentos do portfólio, de 17,23 a 25 m², em prédios como Urban Flex, Maceió 88 by You Inc e Sergipe Boutique Apartments by You; parte deles ainda em fase de projeto.

É o centro expandido em torno da Avenida Paulista, com as estações Consolação (Linha 2-Verde), Paulista e Higienópolis–Mackenzie (Linha 4-Amarela) e o Mackenzie. No levantamento da GuestFavorites de 2026, o bairro tem a maior ocupação mediana entre os que a Bewild acompanha, 63%, com diária média de R$ 269 e 1.612 anúncios: muitas reservas curtas, de estudantes, pacientes e turistas.

Parte dos prédios é antiga, e nesses a convenção precisa ser lida com atenção antes da compra: nem todos permitem locação por temporada, e a parte elétrica e hidráulica pode pedir mais obra do que num lançamento. Nos lançamentos de 17 a 25 m², o projeto de interiores é o que faz a metragem render.

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Perguntas frequentes sobre reforma na Consolação

Quanto custa reformar um studio na Consolação?

Como referência para São Paulo, o Índice Bewild de custo de reforma, edição de outubro de 2026, analisa 188 contratos de reforma completa de studios e apartamentos compactos. A mediana é R$ 2.744 por m² (R$ 71.850 por reforma), com projeto, obra, marcenaria, mobiliário e eletrodomésticos. São valores dos contratos na assinatura, sem aditivos posteriores; esta é a base da cidade, não uma mediana específica do bairro. Em studios de 17 a 25 m² o valor por m² tende a ficar acima disso, porque cozinha e banheiro custam o mesmo em qualquer metragem.

Prédio antigo na Consolação: dá para reformar para short stay?

Dá, desde que a convenção permita locação por temporada e a reforma siga a NBR 16280, com plano de reforma e ART ou RRT entregues ao síndico. Em prédio antigo, a parte elétrica e hidráulica costuma entrar no escopo, definido na medição técnica, antes de o preço fechar.

Quanto tempo leva a obra?

Cerca de 60 dias úteis de obra para studios e apartamentos compactos de até 30 m², com a data de entrega em contrato e multa por dia de atraso. Metragens maiores ou integração de varanda levam mais; o cronograma por etapa é definido antes de a obra começar.

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